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    空壳公司“吹升”市值新招 重组打“白条” 日照精品钢铁基地投产

    2019/3/24 11:00:43

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      大量建房占去了大量土地,对海南特有的不可再生的自然资源无疑造成了折损。而在海南即将探索建设自由贸易港的当下,防止房地产市场过热更是十分必要。如果有一天,海南的看点从得天独厚的自然风光变成了一片片鳞次栉比的房子,恐怕会让人感到十分遗憾。

      困难重重,出路何在?

      “以前出国留学期间,我把房子挂到共享租房平台上,本想这样可以增加收入,假期回国还可以住自己的房子,比较方便。但几次出租之后,我发现问题真不少。”北京某互联网公司市场部经理范晓云曾以“房东”的身份尝试过共享租房,对其存在的问题深有感触。

      从数据上来看,成都仍然处于火热之中,最新的房价数据显示,5月成都新房价格环比上涨2.1%,排在丹东、三亚之后,与海口同列全国房价涨幅榜第三位。

    房价还要涨多久 你欺骗我的心

      中介也不再用“没房”来威胁房客,在房东急租的情况下,房客还可以在房租上略微砍价,或是要求月付房租。

      注意诸多限制条件

      不动产登记业务将纳入网上办理

      根据国家统计局公布的数据,《中国经济周刊》记者梳理了除佛山外的11城2018年1至4月新建商品住宅与二手住宅销售价格指数情况,发现无论是新建商品住宅,还是二手住宅;无论是环比,还是同比涨幅,被约谈的城市中都有“领涨”的表现。以4月的情况为例,被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位;哈尔滨新建商品住宅12%,以及西安二手住山东钢铁重组后市值9.4%的同比涨幅更是位居70城之首。

      事实上,这批房源对南京市民来说并不陌生。早在2016年5月,扬子晚报就曾经以“4楼以上3万7/㎡,一楼才1万7?”为题,对正荣润峯前所未有的超大房价差进行过深入报道,引发了广泛的关注。没想到,两年多过去了,正荣润峯的特价房居然大部分还没卖掉。

      近日,上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,进一步规范企业购买商品住房行为。自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在该市累计缴纳税款金额达100万人民币、职工人数10名等条件。

      北京市浩东律师事务所的张海霞律师说,双方到公证处办理了赠与公证与受赠公证,就应认定赠与房屋的行为依法成立。同时,我国实行房产登记制度,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已完成,想再要回房屋很难。

      事实上,如今的北京新房市场,俨然已经是限价房及共有产权房的天下,从去年开始成交的40多宗限价商品房地块何时入市也成为市场关注的焦点。

      住建部密集约谈楼市新宠,这12城为何受关注?

      拥有0.6容积率的别墅项目北京庄园,以满配、精装、独栋为卖点。操盘方和裕地产相关负责人告诉时代周报记者:“我们会对来访者验资,但是我们验资的方式不是简单看客户手中有多少存款,而是看客户目前居住的产品形态和购房阅历。”

      深圳市房地产研究中心主任王锋表示,近期深圳市房地产市场基本平稳,但市场投机炒作仍比较明显,新房市场近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象。

      今年以来,楼市调控“一城一策”精准发力,全国楼市总体平稳运行,调控取得初步成效。但是,一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策,扰乱市场秩序,影响市场稳定,对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急。

      第三,建立完善差异化的调控政策体系;

      17日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看,房价上涨城市数量明显增多,楼市调控又开启了全面严打模式。

    天龙佳园

      对于这种变化,中国财税法学研究会会长、北京大学财税法研究中心主任、北京大学法学院教授刘剑文深有感触。分析个中缘由,刘剑文认为,与多个背景相关。

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      最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

      这次三价合一政策推行,某种程度上就是在为房地产长效机制的出台做铺垫工作。

      “如果只靠吃差价来做长租市场,那么你死定了。”一位长租公寓运营人士直言,现在几乎没有长租公寓项目能够真正盈利,而真正的大浪淘沙才刚刚开始。

      莫斌将碧桂园的成功归结于中国新型城镇化进程中的均衡布局,正是因为这一多点开花的布局,在国家分级调控的背景下,碧桂园的“抗调控”能力才如此强劲。 2017年,按目标市场分,目标一二线和目标三四线的销售对集团贡献各占一半。

      随着大量中国投资者的蜂拥而至,不少房产电商也借机大幅提升二手房标价,不少标价比当地市场价高出了50%以上。“很多中国投资者对希腊当地房地产情况并不熟悉,只是觉得相比国内非常便宜,但实际上即便这个价格,也是被中介虚抬后了的”,金开律师事务所海外投资部负责人唐春指出,“对于不了解希腊当地房地产市场的中国投资者而言,在物业的选择以及与房产电商/中介签署购房合同、办理相关手续时,最好聘请国内和希腊两地的律师提供专业的法律服务,这样可以大大规避‘被套路’的可能,也有利于日后可能的维权”。

      当事人可申请行为保全

      (二)提取业务

      5月24日晚上,一份疑似“南长安街壹号”房产项目部分摇号购房者信息登记表开始在网上传播。这份疑似登记表显示多套楼房被多名副厅级及以下级别政府工作人员内定。

      关于另一个板块——物业服务,龙湖地产的数据显示,2017年底,合同管理物业面积达到2.08亿平方米,管理项目705个,在物管公司中排名第十。收入方面,2017年龙湖物业管理及相关服务及其他板块的收入为20.19亿元,溢利为4.95亿元。吴亚军透露,龙湖物业收费率保持在95%以上。

      (二)在山东钢铁重组后市值立合同时显失公平的。

      不规范中介与租客签订的合同并未在住建部门备案,这类合同有可能通过拟定不平等条款,对租客的要求明显严格于出租一方,由此增大租客违约的风险,这类显失公平的合同实际上是可撤销的

      谁在抢着租房

      行业到了必须改变之时

      部分城市房贷利率涨幅放缓

      图为正在建设中的武汉绿地中心。中新社记者 张畅 摄

      北京将组建区级保障房专业运营管理机构,专门负责本区公租房建设筹集和运营管理、代持共有产权住房政府份额、棚户区改造安置房建设等工作。

      就5月来看,深圳新建商品住宅成交均价为54111元/平方米,环比下降0.1%,同比下降0.7%;成交套数2564套,环比增加32.6%,同比增加10.9%;二手房市场方面,全市共成交7607套二手房,环比增加15.5%;成交面积607917平方米,环比增加14.0%。

      一年前,住建部门为深化住房供给侧改革,进一步加强房地产调控,平抑房价,解决“新北京人”的住房困难,满足刚需,在北京公租房、自住房中为“新北京人”开展专项分配试点,分配对象要求是在京稳定就业的非京籍无房户。率先实现配租配售的分别是,朝阳区马泉营、大兴区高米店共计400套公租房源和昌平北京湾自住房项目约780套房源。

      据腾讯新闻报道,绿城房地产集团有限公司近三年和2018年一季度的负债率一直呈上升的态势。数据显示,近三年及2018年一季度,其合并口径资产负债率分别为80.56%、82.13%、84.76%和84.91%。

      通知对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应限制,提出租赁价格一经确定,原则上1年内不得上调。

    海晟·逸清园

      1月底她将这套110平米的两居,以720万元的总价挂在了中介。但一个半月过去,几乎没有人看房。这样下去,房子卖不掉,改善置业计划也无法实现。顾小姐有些着急,于是多找了几家中介帮她卖房。就这样在焦虑中进入3月,看房的人好像随着天气开始回暖,顾小姐这才看到了希望。

      6月11日,证监会披露文件显示,中弘控股、泰禾集团提交审批的非公开发行融资计划已被中止。2018年以来,已有上海宝龙、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年等十几家房企的债券发行中止。

      北京于2016年9月30日提出“限房价、控地价”的土地出让方式,首批地块于当年年底推出。此后出让的土地中,大多采用了这种方式。因此,“限改共”受到的关注度颇高。

    三亚住房公积金管理局

      昨日,房山区住建委通报了3起违规行为,并宣布昨日起至8月25日启动为期1个月的商办类项目专项整治,严查无证售房等8类违法违规行为。

      第一梯队的碧桂园、中国恒大和万科相比其他房企优势进一步拉大;多数房企一季度实现销售面积和销售额双双增长。从单月表现看,部分房企3月销售额增速已显颓势。

      研讨会“顺应了民意”吗

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    海南海汽投资控股有限公司

      北京二手房市场的成交行情,如初夏的天气般骤然升温。刚刚过去的五月,北京二手房成交创造了近14个月新高。二手房市场的突然走俏,也折射出北京新房市场供应持续低迷的尴尬。在这个“断供期”,谁能率先起跑抢得先机?

      根据国家统计局数据,从同比看,4个一线城市新房价格持平,二手房价格上涨0.1%;31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。

      中原地产首席分析师张大伟表示,5月份以来,热点城市成交量有所恢复,环比出现明显上行。其中,一、二线城市房价基本平稳,三、四线城市价格上涨明显。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元销售规模冲刺1000亿元销售目标,1000亿元冲刺2000亿元销售目标的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

      此外,公告显示,宋都股份两个自持项目的内部收益率仅为1.54%和1.65%,远低于一般商品房10%以上的净利润率。“在这种情况下,确实也需要借助资本市场的力量大力发展自持,应该说资本仍是住房供给体系改革的第一源动力。毕竟,开发商自持是70年乃至更长时间的长期事业,及时有效的金融支持才能让这个行业更好的发展下去。”上述分析人士称。

      调控持续收紧 下半年或降温

      整治范围是否会继续扩大?

      北京首套房贷款利率

      误导使用借贷软件涉欺诈

      众所周知,华夏幸福的主营业务为产业新城,产业发展服务成为公司立足之本。从收入数据结构看,不同于传统地产公司,产业新城业务是公司业务的核心组成部分。一季度简报华夏幸福产业园区结算收入额同比增42.1%至91.71亿元,房地产开发签约销售额同比增3.58%至352.45亿元,产业新城营收占比不断提升,业务结构不断优化,进一步彰显公司的领先优势和产业新城模式的强劲动力。

      摆脱“房地产依赖”

    屯昌宏基伟业地产发展有限公司

      新一轮楼市调控政策正在持续。自全国“两会”结束至今,已经有十余个城市再度加码楼市调控政策,更加严厉的楼市政策正在逼迫楼市改变经久不衰的炒房意识。今年,或许还会有更多的城市和地区继续保持从严的调控政策,不给楼市泡沫半点儿扩大的机会。

      就在6月28日住建部等七部门联合发文将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动的同一天,重庆、武汉、长沙等城市再次调控加码。随后,长沙又紧急对此前人才落户购房政策“打补丁”,要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。7月2日,重庆又有新动作。对重庆市房地产开发经营业务计税毛利率、土地增值税预征率、购买商品房税收优惠、首次购房按揭财政补助等5项政策作出调整。紧接着,上海市房屋管理局也出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。

      截至4月底,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前4个月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿元,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

      9 非海南户籍居民不得补缴个税及社保骗购住房

    文昌市旅游投资控股有限公司

      据SOHO中国2017年业绩报告显示,2017年SOHO中国实现营业额约人民币19.63亿元,同比上升约24%;物业租赁毛利率约为80.5%;净利润约人民币47.33亿元,同比上升约420%;租金收入约人民币 16.69 亿元,同比上升约 11%。2017年,股东大会和 董事会分别于9月27日和11月15日批准派发每股人民币0.346元和0.575元的特别股息, 此次董事会没有建议派发截至2017年12月31日的末期股息。

      今年供应集体土地200公顷以上建租赁房

      5月18日,成都市政府召开约谈会,对20家房地产开发企业和10家中介机构进行了约谈。成都市房管局、市建委、市网信办、市公安局就规范房地产市场经营管理,房地产项目促建及强化工程质量、加强装修价格核定,加强舆论正面引导、防范恶意炒作和虚假宣传,打击房地产开发企业和中介机构违规销售、恶意炒作、造谣传谣等违法违规行为提出了要求。

    观澜湖赛事公寓二期

      21世纪不动产CEO卢航在接受媒体采访时委婉地表示,公司对所有的流量平台都是持开放态度,不管是贝壳、58,还是搜房。“但从目前来看,因为我们对贝壳本身的定位以及具体做法,并没有看得太清楚。所以21世纪不动产跟贝壳没有合作。”卢航坦言。

      在利率上浮的过程中,购房者的成本随之水涨船高。以100万元贷款为例,25年期计算,等额本息法,首套房贷利率从原来基准利率的八五折计算,月供为5372.7,总利息61.18万;执行基准利率情况下,月供为5787.8,总利息73.6万;按照利率上浮10%后,月供增加到6075.4元,总利息82.2万。

      平均每两天,宋峰就会向客户推荐一套新房。他努力“吆喝”的新盘,主要分为两类,一类是环京周边城市的新盘,总价低,用于吸引调控后无法在北京买房投资的人群;一类是北京市内的新盘,开发了多年的准现房,中小开发商所建,拿出几十套出来“试水”。

    信达·海天下

      通知要求,中国证券业协会、中国证券投资基金业协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会要加强配合,搭建住房租赁资产证券化自律监管协作平台,加强组织协作,加快建立住房租赁企业、资产证券化管理人、物业运营服务机构、房地产估价机构、评级机构等参与人的自律监管体系,研究推动将住房租赁证券化项目表现纳入住房租赁企业信用评价体系考核指标,依法依规对严重失信主体采取联合惩戒措施。部分业内人员已经关注到了该表述,并认为上述安排具有具有较强的前瞻性与重大意义,同时也猜测可能代表了证监会和住建部对于不动产证券化自律监管模式达成了一定的共识。

      此外,其总土地储备面积也只有172万平方米,包括可售及可租的已竣工物业共计20.29万平方米、在建物业110.36万平方米及41.39万平方米的未来可开发物业,占比分别为11.8%、64.1%及24.1%。从分布上来看,上述35%的土储位于安庆、23.1%位于温州、11.8%位于芜湖,而总部上海的土储占比仅为9%。

      中国证券报记者从房产中介处了解到,房贷成本目前处于高位,但放款速度已经明显加快,房贷额度也较为宽松。目前,商业贷款获批后放款时间大约为一个半月,较前期已经明显加快。但整体来看,高首付比例和高信贷成本对于大户型和高总价房屋的交易降温仍然明显。