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    长三角主要领导座谈会将召开商议谋划一体化发展 长三角 主要领导

      对此,谢仲娟表示,发展住房租赁市场既是国家政策,也是未来的发展趋势。一方面,随着本地房价越来越高,并非所有人都能买起房;另一方面,随着粤港澳大湾区建设,中山的区位和交通优势会越来越凸显,在这种情况下,会有更多的外来人口涌入,租赁市场需求也会相应增加;同时随着产业升级,会产生一些高端产业人群,比如高新技术企业中科技人员,相应的高端租赁需求也会应运而生。

      记者从郑女士提供的“收条”中看到,显示“今收到客户购房款五十四万元整,此款作为资金监管使用,于过户前两日转入客户账户。”收条中只见一名字,未见任何盖章和指纹等。“网签时中介也给过我一个收条,字迹都一样,我也没想过这是假的。”

      无独有偶,平安银行(行情000001,诊股)行长胡跃飞近日在平安银行的地产金融年会上也表示,目前平安集团正在积极开展住房租赁金融服务体系的研发和构建,希望联手各大房企共同推动主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度早日建立。

      即装即租,甚至即装即住的背后,是链家正在通过缩短出租周期来最大限度地压低成本。作为一家一度处于整个行业风口上的领先者,链家何以为了一点利益而如此着急?这或许要从去年链家完成的B轮融资说起。

      7月21日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点。一批城市拍出只租不售地块,万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场,建设银行等金融机构推出租房贷款。

      农行此次推出的“法人租赁住房贷款”,贷款对象涵盖租赁住房的开发建设主体、购置并购主体、专业运营主体和其他出租主体,满足客户在房源获取阶段、装修改造阶段、项目运营阶段的合理融资需求。

      房地产市场已经开始降温,但楼市调控依然会严格。从政策上来看,楼市政策以稳为主,稳房价、稳市场、稳预期。

      而北京的住房租赁平台也在抓紧建设中。10月23日,北京市住建委网站发布公告,确认京东集团为北京住房租赁市场的支持平台。在更早之前的8月,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,合作搭建智慧住房租赁监管服务平台,借助阿里的技术能力、生态资源,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

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      面对新的住房发展阶段,亟须改变住房宏观调控工具化的倾向,改变过度强调住房经济属性的倾向,让住房回归居住本质属性,针对不同收入、不同区域的差异性,根据分层、分城施策原则,精准界定不同类型住房产品的属性。

      北京市住建委公布《两会发布:北京市召开关于“贯彻‘七有’要求保障和改善民生”专题新闻发布会》

      不过,在二手房价较高的情况下,新房市场仍是解决中低收入人群置业需求的重要途经。因此,2017年以来,北京重新大力提升了新房的土地供应力度,尤其是共有产权房用地。虽然当前北京新房市场正值最冷的时刻,但2017年的大批新增宅地供应在今年逐步转化为项目入市,市场也将有所回温。

      信贷

      房企应承担赔偿责任

      29日,北京市第十五届人民代表大会第一次会议举行新闻发布会,邹劲松在会上做出如上表述。

      王蒙徽指出,党的十八大以来,全国住房城乡建设系统认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,住房城乡建设事业蓬勃发展,成就斐然。人民群众住房条件明显改善;坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,房地产市场调控效果持续显现,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定,房地产去库存取得明显成效;建筑业持续快速发展;城市发展成就举世瞩目,城市规划对于城市转型发展的引领作用日益显现,城市基础设施建设步伐加快,城市管理和服务水平明显提高;农村危房改造成效显著,农村生活垃圾污水治理取得积极成效,农村人居环境持续改2019年长三角主要领导座谈会。

      今年以来,围绕去年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念,楼市供求格局发生可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。

      需求画像:租客理想人均月租金为1500元,小户型最受欢迎

      这三个项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,其中政府产权份额由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司持有。申购前,已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,上述项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市昌平保障房建设投资管理有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。详情请登陆北京住建委官网查询。

      与此同时,“限贷限购”下公寓类产品的增加也拉高近两年商业物业在商品房供应中的占比,由之前的不足15%升至20%以上。戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙认为,因学区、落户等配套不完善及首付、贷款利率较高等明显缺陷,未来在长效机制建成和有形之手逐渐撤出之时,公寓类产品可能面临一定的风险。

      兰州市对部分区域取消限购引发市场热议。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,其重点在于松绑部分非核心区域的限购,此外,对限购的认定放松,对外地购房者购房不再核查社保。与此同时,兰州市对炒房依然零容忍,推出了限售政策。

      高歌

      据北京市住建委数据统计显示,2017年全年北京二手住宅共计网签136237套,同比2016年全年的272434套,减少了136197套,降幅为49.99%。在最严楼市调控背景下,2017年北京楼市成交回归理性。从最近数年数据看,这一成交量也是2015年以来这一轮楼市周期最低值。

      作为商业地产的一大主战场,百货行业的冷暖,对商业地产的景气程度影响很大。“就2017年的市场形势来说,百货业态呈现回暖迹象,持续4年至5年的业绩下滑已经终止,国内很多百货企业实现了利润、销售双增长,下滑的趋势已经扭转过来。”北京王府井百货(集团)股份有限公司发展部部长曹世斌告诉经济日报记者。

      房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中,一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

      这和数月前的成都土地市场相比,热度明显高出许多。2017年在当地负责土地拓展的某房企投资部前员工顾元奇的印象中,调控以后,成都土地市场自2017年10月份以后开始有所降温,一个明显表现是土地溢价率下降,尤其是到了12月份,成都数宗土地流拍。“一是政府提高了起拍价,另外是企业的预期没有此前那么强烈。而且12月份大房企有回款的压力,不会投入那么多钱来拍地。”上述人士说。

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      《每日经济新闻》记者梳理发现,此次流拍的密云地块为限价地块,土地面积5690.628平方米,规定地上建筑面积13658平方米,其中无偿还建回迁房5684.19平方米。这意味着商品房住宅仅有约7974平方米,住房销售均价不超过21215元/平方米,最高销售单价不得超过22276元/平方米。

      加强调控稳房价

      图为福州一处刚建设完工的房地产楼盘。(资料图片)中新社记者 张斌 摄

      “摩天大楼之都”,这是外媒对中国南方大都市深圳的称呼。根据CTBUH发布的报告,2017年,深圳建成12幢摩天大楼,比全美国的总数(10幢)都多。这是深圳连续第二年位居榜首。2016年,中国建成的摩天大楼有84幢,其中深圳11幢,美国当年建了7幢。

      不过在该项目开盘选房时,他发现,实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经足够可以购买一套中叠户型。他介绍,算上排卡费等费用,他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发商签订了两份合同,具体的房款分为两部分。地上部分是正常的住宅,合同面积180平方米左右,合同金额是1170万元左右,地下部分签的是仓储销售合同,合同面积80平方米左右,而实际使用面积则有180平方米,同时还有赠送的精装院子。这样算下来,1200万元买到了超过350平方米的使用面积,这个已经超出了他预期,于是当时就订房签了合同。

      2017年,全国就有13个城市开展此类试点工作。

    武汉

      值得一提的是,这是时隔31个月后,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

      去年12月,国家多个部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求各地加快公积金审批流程,开发商不得拒绝购房者的公积金贷款,并加大惩戒力度。今年开年后,楼市调控持续,兰州、深圳和武汉等地相继出台政策,整治开发商拒绝公积金的现象。

      据中原地产研究中心统计数据显示,2015年以来,全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿元的合计50宗,其中20宗于2017年成交,20宗于2016年成交,另外还有10宗是2015年成交的。

      “只有南城还有土地可供开发,规划也在向南城倾斜,《南城计划》分两期为北京南城投资7500亿,未来南城变化将日新月异。”北京房地产协会秘书长陈志如如此说到,他表示,看目前北京的土地分布,只有南城还有较为充足的土地库存,因此南城还有更大发展空间,并且随着首都第二机场的落成和投入使用,未来南城作为联结京津冀的桥头堡,将会发挥重要作用。

      而卖家梁先生认为,终审判决符合二手房市场的实际情况。普通市民不会质疑房产证的面积,也没有人会怀疑房管部门出具的房产证有问题。“从市民买房习惯来看,都是看一套房多少钱,没说一个平方米多少钱,都是一套多少钱地放卖,不会标单价。我自己也不知实际面积存在差距,也没有疑虑过。”他说。

      根据2017年3月1日发布的《涿州市人民政府关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,对非本市户籍居民家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

      长租公寓在供给侧加速扩张

      随着社会财富、家庭财富总量的增加,人们对税收的“焦虑”也越来越多。这次财政部长的署名文章,也引发了这样的焦虑。虽然其中有一些是过度解读,但公众的担心并非“空穴来风”。

      值得注意的是,据中原地产研究中心统计数据显示,这50宗地王土地款总价合计为4178亿元,货值接近1万亿元,目前网签销售额合计仅为277.5亿元,占支付土地款总价尚不足7%。

      最后,对于政府来说,有利于加大租赁住房房源的供给,助力租赁住房市场快速发展。持有型物业从拿地到投入运营相对稳定后证券化退出,周期大概在3年左右。把不动产资产证券化盘活是完成持有型物业与金融实现良性循环的闭环的一个重要环节,有利于把前期投入尽快盘活形成新的投资能力。资产证券化为房地产企业提供创新融资渠道和投资退出路径,同时,以租金作为收益来源的REITs安全性高,也能给社会资金提供比较好的投资渠道。

      融创在用销售数据印证其发展稳健的同时,也用可喜的发展预期赢得了机构的一致看多。国际投行摩根斯丹利认为,融创正在迎来持续收获期,预计融创2016—2019的年度复合增长率将高达83%。法国巴黎银行在最新研究报告中,将融创的目标价提高到45.98港元。一度曾看空融创的瑞信,在进一步调研融创业绩发展基本面后,也选择了大幅调高融创的目标价。

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      2017年前三季度上市房企整体毛利率28.7%,较2016年全年上升1个百分点;销售净利率11.2%,较2016年上升1个百分点。考虑2018年主要结算2016年房价全国性上涨时销售项目,行业毛利率有望延续当前高位。

      事实上,《证券日报》记者在调查采访中获悉,过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐,严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来,三、四线城市房地产市场崛起,此前被拖住的企业均回笼了大量现金,有的城市房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看,三、四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区。

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      针对当前房地产形势,报告指出,从市场面看,经历2016-2017年的市场回升,中国住房去库存工作基本完成,多数城市住房库存水平较低。同时为了抑制房地产泡沫,一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。而在部分三四线城市,去库存政策尚未及时调整。这是2017年一线城市房价稳中有降,二三四线城市房价快速上涨的基本背景。

      一手房与二手房成交量比创新低

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      不仅是大房企,部分中小房企也抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市需求释放的机遇,实现销售额的突飞猛进,如中梁、祥生、美的等企业。其中,祥生地产就是聚焦三四线城市的典型。据悉,祥生地产主要布局上海、杭州、南京等一二线大城市周边高铁30分钟可到卫星城市群,享受大城市外溢的客群。2017年1-11月,祥生在诸暨、泰兴、南陵的城市销售市场份额占比分别达到45%、25%、26%,截至11月三四线城市销售占到了祥生业绩总额的90%。

    石家庄

      徐早霞要求公寓里要做到绝对零火:房间里不允许拉电线、不允许有插线板、不允许使用大功率电器,更不能有烟头。

      在另一家房产中介工作人员告诉本报记者,目前他们和多家银行有合作,执行利率最低都是上浮10%。同时,由于目前放款较慢,业主一般只在乎放款时间,不关心购房者选择商贷还是组合贷。

      财政部副部长史耀斌:让房地产税公平合理

      据悉,百亿级代表房企收并购拿地金额前20城市中除佛山、惠州外均为一、二线城市,其中50家百亿级代表房企在杭州、广州收并购拿地金额超200亿元,在天津、北京、上海及重庆收并购拿地金额也在150亿元以上。

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      “碧桂园是前十强房企里唯一一家产业链全覆盖的企业。”集团总裁莫斌表示,碧桂园将利用其造城优势和规模优势,后发先至。

      中原地产数据显示,今年前两月,50大城市土地出让金达6452.3亿,同比上涨幅度达60.5%。其中,杭州以591.5亿元土地出让金居首位,同比上涨250%;北京为564亿元,同比上涨346%;苏州498亿元。此外,武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个热点城市土地出让金均超过100亿元。

      根据《证券日报》记者近日的调查,目前北京很多新盘都与2019年长三角主要领导座谈会家银行有着合作关系,购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。

      近日,成都住房租赁交易服务平台推出首批约2200余套国有租赁房源。房源基本位于主城区,从一居到四居都有,有精装房也有清水房,月租金470元起。目前平均每天有40余套住房成交,租约最长为五年。

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      对信托的强监管,意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制,房企资金获取难度再度加大。业内人士表示,虽然房企快速转向海外融资,但国内涉房贷款全部严控,叠加内地债券市场融资难,房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。

      在住房制度框架(多主体供应、多渠道保障、租购并举)基本确定以后,与之匹配的土地供应、金融信贷和税收制度也在加紧建立。以住房租赁金融为例,一些制度创新潜藏着风险,如“存房贷”会不会帮助持有住房的房东套现,成为再购房的首付款,而“租房贷”会不会演化成开发企业的“曲线开发贷”和租房者购房的“首付贷”。

      “今年1月份,个人住房贷款同比增长21.4%,人民币的各项贷款整体增长13.2%,个人住房贷款比总体贷款多了将近10个点。”

      开年首月,相比于平稳的楼市,北京土地市场引起业内广泛关注,土地成交的快节奏是瞩目点之一。

      此次住建部等部门发文为公积金贷款购房撑腰,并提出压缩审批时限,要求住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。这种态度值得肯定,而更深层次的源头问题还需进一步直面。

      在销售大幅增长带动下,年内房企继续积极拿地,截至2017年11月,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿元。与2016年同期拿地金额13720亿元对比,涨幅达到了53%。

      蓝绍敏表示,要推进棚户区改造,完成棚户区改造400万平方米。同时加大住房保障力度,新开工建设保障房400万平方米,竣工300万平方米,筹集租赁房源100万平方米。筹建人才安居房100万平方米。

      春节是楼市的传统淡季,今年的北京楼市亦不例外。受“认房认贷”的调控政策及春节假期影响,2月份北京的二手房市场明显遇冷,包括链家和我爱我家在内的北京主流中介机构的二手房成交明显下滑,房价亦呈现持续回落的趋势。

      1月29日晚间,腾讯、苏宁、京东、融创拟投资约340亿元收购万达商业约14%股份,这或正是王健林的“可靠方案”。

      展望

    资料图:一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄