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    北京任命两教授挂职副检察长两栖官员将成智库 郑州市检察院副检察长苏长明新任命

    2019/3/24 11:29:05

      我爱我家最新周报显示,上周主城区成交的二手房中,公积金以及组合贷款占比持续走高,而且5成以下低首付占比超过50%,大半年来首次出现这一情况。相较之前要求大比例首付甚至全款,这一信号意味着,房东的心态有了很大改变。

      近日,北京住房公积金管理中心发布《关于系统升级暂停有关业务办理的公告》,4月23日0时至5月9日24时,北京公积金管理中心将实行系统升级,期间公积金提取等部分业务将暂停办理。另据透露,北京公积金系统今年将陆续分期升级,未来90%的业务可以在网上办理,查询、提取业务也可以在手机上完成。

      观察历史数据,2015年以来中国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,表明近四年中国去库存“战役”取得了较好效果。当前中国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了6年前的水平。

      河南商报记者发现,即便每年春季属于租房旺季,但眼下已没了两三年前租房的恐慌氛围,中介的客户经理不再用“赶快交定金,不然没有房”的说辞来威胁租客。

      此外,为严控投机炒房,大幅延缓多套房上市交易时间。意见明确,阜南县居民在县里名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易,起始时间以购房人缴纳契税时间为准。

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      印花税:从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税

      从历史走势来看,在2017年12月份成交量出现年底翘尾之后,2018年前三个月的上半月成交持续回落,4月上半月开始,各地房企加速推盘,40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续三个月的正增长。进入下半年,房企的推盘力度有所减弱,商品住宅供应进入调整期,成交量受此影响出现下滑。

      根据通知,各地要全面落实国务院“放管服”改革要求,建立住房公积金管理中心与公安、住房城乡建设、人力资源社会保障、民政、不动产登记等部门及人民银行分支机构的信息共享机制,联网核查住房公积金提取申请人的个人身份、户籍、房产交易、就业、社保、婚姻登记、不动产登记等信息,确保提取住房公积金的行为和要件真实准确。有条件的省份要积极研究建立省级跨部门信息共享机制。住房公积金管理中心要积极主动提出信息共享需求,相关信息管理部门要予以支持。同时要做好信息安全和保密工作。

      房企更名渐成热潮。最新的一起房企更名事件发生在3月23日,当日龙湖地产发布公告称,建议将公司的英文名称由“Longfor Properties Co. Ltd.”更改为“LongforGroup Holdings Limited”,并将公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

      “现在哪有租客会去和房东谈10年一付?”在北京中关村科技园工作的杜晨对记者说,“10年合约锁死了自己,而且一次性拿不出近200万元只能去贷款,但租房贷款利息也挺高,还有可能刺激房租上涨。”

      事实上,从去年开始,就已经有一批二线城市相继放宽了人才落户需求,而这样的情况在近几个月里正越来越多地出现。

      天津严审购房资格 加大市场供应

      杨晨在北京东城区对外出租一套一居室,去年价格是6000元/月,近期参考周边房屋的租金,上调到了6500元/月。

    省直住房公积金管理局

      完善住房制度,主要是以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,形成以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障的住房体系。实际上,去年下半年以来,租赁市场发展开始加快,但是相关配套政策并没有跟上。今年,租赁市场相关配套政策有望加速落地,规范和发展租赁市场、保护租赁利益相关方合法权益的《住房租赁条例》有望出台。同时,解决困难家庭住房问题的公租房保障力度加大,符合条件的新毕业大学生和农民工都将纳入保障范围,而解决“夹心层”住房问题的共有产权住房也有望扩大试点范围,在更多有条件的城市开展,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度有望加快建立。

      郭毅指出,环京楼市这次很难跟上北京楼市的步调。目前北京楼市的供应量比较大,而且已经形成了覆盖不同需求客群的多元化产品布局。

      原标题:住建部10天两度重申房地产调控不放松

      关于房产税,应该知道的“关键词”

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      3月出手购房的买家,大多选购总价在300万元以内的房源,尤其是总价在150万-300万元之间的房源,受到较多购房者的欢迎。合富大数据显示,3月广州二手住宅市场成交的主力为总价在150万-300万元之间的房源,占比约46%;而总价低于150万元的中低价房源也受到不少买家的青睐,成交占比也达到24%左右。

      半月谈记者了解到,南昌市近期拍卖的土地出让须知明确,宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。宗地的商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。同时,交付土地后9个月开工建设,自开工之日起两年内整体竣工。

      中指研究院数据也显示,2018年1-4月份,销售额超过百亿的企业均值为395亿元,业绩增速已较1-3月有所放缓,

      细分来看,住宅依然是富力业绩的基石,贡献537.1亿元,占比高达九成以上。物业投资、酒店营运及其他收入为55.7亿元。

      ——思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅

      作为房企发展的第一生产资料,土地资源日益稀缺、价格也随之上涨。“近年房地产市场中土地价格持续上涨,逐步压缩着房地产企业的毛利率,为此部分房企不得不通过并购获取相对便宜的土地。”在中经联盟秘书长陈云峰看来,按照目前国家“房住不炒”的定位来看,多数城市房价短期内仍受限制,盈利空间较为有限。与此同时,房企追赶销售业绩的过程中,经营成本相对较高,盈利水平因此亦受到影响。

      对我国来说,在房地产存量市场越来越大的现实条件下,通过征收房地产税,可以促使地方政府有一个稳定和持续的财政收入来源,以纠正这些年来各地政府过度依赖土地财政的情况。

      据链家研究院的数据显示,5月16日以来,链家新增带看量持续增长,其中19日、20日周末两天,新增带看量是平时周末的两倍,成交量是平时周末的4倍。

      4月份至5月份是房地产传统销售旺季。国家统计局公布的数据显示,5月份70个大中城市中有61个新建商品住宅价格与上月相比出现上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟总结,5月份,各地继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。

      近日东方金诚发布的泰禾评级报告显示,“泰禾已售房地产项目回款速度较慢,资金回笼慢是公司面临的主要问题。同时泰禾在建和拟建项目未来投资规模进一步扩大,在当前房地产调控政策环境下,存在较大资金压力”。

      “长期来看,尽管北京当前在执行人口疏解政策,但其作为一线城市占据多种资源优势,人口吸引力长期存在。但同时租购并举也在积极推行,长期租金将保持与居民可支配收入大致相同的步调。”许小乐说。

      调控政策边际效果减弱

      来自亿翰的数据显示,2017年TOP10房企门槛已经达到1521亿元,TOP20房企门槛值已接近1000亿元;TOP50房企的集中度已接近50%。自2016年以来,房企行业集中度明显提速,预计只需要两三年时间,中国房地产的洗牌门槛就会定在销售额500亿~1000亿元。因而目前相对在后序列的企业,都吹响了2018冲击”千亿“的号角。

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      北京楼市的稳定来之不易,未来需要继续巩固。接下来要充分研究一些新的情况和新的风险。比如说接下来供应节奏会加快,部分高端楼盘或会加快入市,这都可能会带来价格的重新上涨。如何研究此类新问题,进而如何剔除价格泡沫,都值得监管层的关注。而对于市场供求参与双方来说,尊重市场规律、敬畏调控政策、独立作出策略,都是参与2018年楼市所需要具备的素质。这个判断,对于北京是适用的,对于全国其他城市也是适用的。

      对于限价房地块,当初执行的是“9070”政策挂职副检察长表态发言即70%的房源都是90平方米以下户型,但其中也会有一小部分面积较大的户型。记者注意到,《征求意见稿》特别提出,具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。也就是说,对于剩余的大于140平方米的户型,如果北京户籍家庭名下已有一套房但确需改善,也可以购买,不再限定必须名下无房。

    文昌住房公积金管理局

    三亚林场职工保障性住房项目(一期)

      回龙观:生活配套齐备其他配套略落后

      而面对租售同权大背景下租赁市场的万亿元级蓝海,外部资本凭借自身优势也开始介入战局。尤其是那些获得巨头青睐的平台,在获得BAT级别的流量与资本赋能后,或将为其带来更多发展空间,甚至成为这一领域的独角兽。

      2018年3月16日,滨江集团公告称,为进一步拓宽公司融资渠道,优化融资结构,降低融资成本,满足公司快速发展对资金的需求,公司拟注册短期融资券的规模不超过65亿元,主要用途包括但不限于补充公司流动资金、偿还流动资金贷款。

      对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况,广东省规定,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策;继续实施该类型提取政策的地方,要严格审核申请提取住房公积金的资格。

       限定价与评估价之比小于85%转为共有产权房

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      本报讯近一段时间以来,房贷利率市场水涨船高,几乎一天一个价。融360监测数据显示,截至4月8日,南京首套房贷平均利率上升至5.76%,较上月上涨0.12%;二套房贷平均利率上升至6.07%,较上月上涨0.15%。这也就是说,首套、二套均值分别相当于基准利率上浮17%和23%。从全国房贷平均利率水平来看,目前南京地区处于较高水平。

      在负债高企的同时,房企的现金流却不容乐观。数据显示,A股128家上市房企中,一季度现金及现金等价物净增加额为负的房企达到72家,占比超过一半,万科A为-803.64亿元、华夏幸福为-197.15亿元、绿地控股为-129.47亿元。

      郭毅进一步解释说,一些项目的开发商不得不将原先小户型改为不小于500平方米的大户型,而大户型的实际市场需求很小,占商办类项目总量不到1%。

      “我们要尽可能夸大项目优势,使用想象性、引导性语汇激发消费者的购买欲。”王先生说。在郑州,记者看到,有的楼盘广告自诩“郑南鲜有密境”,有的号称“扛鼎中原和谐人居大旗”,有的豪气放言“誉满中原”。还有的以洗脑式标语诱惑购房者:“足不出户,日进斗金,也许只是一间街铺的功能”“你离富豪排行榜,也许只是一间商铺的距离”“怎样才能让孙子成为‘富三代’,也许只是一间街铺的问题”等。

      住建部约谈12城负责人

      北京一家房企销售主管也坦言,目前购买楼盘时用公积金的购房者不是很多,对销售和回笼资金方面没有什么影响。

      房价接下来怎么走?

      近期,多县副检察长由谁任命房地产企业债券项目被中止,令市场紧张情绪开始蔓延。尽管有观点认为,房企债券项目接连遭“中止”,很多可能是技术性原因,但结合近两年房地产企业发债规模大幅萎缩来看,不少市场人士对房企债券融资会否继续萎缩充满担忧。

      在具体的审核标准上,石景山区要求法定监护人名下无房产且在三年内无房产交易记录。

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