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    宣州古泉镇关工委夏季防溺水宣传进校园 宣州泛古泉镇人民政府电话号码

    2019/3/24 10:56:00

      有专家向记者表示,面对土地资源紧张、房价较高的现状,在集体建设用地上建设租赁住房,也是为建立多层次、多方式住房供应体系摸路子。2017年4月,住建部和国土资源部共同印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确要求增加租赁住房有效供应,以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地建设租赁住房试点。

      据了解,不少地方三四线城市房地价涨幅惊人,在此前热点城市限购限售的大背景下,核心调控城市出现了停涨,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施,全国热点城市也发布了多轮调控政策。大部分投资需求转移到三四线城市。

      实际上,在一段时间内,首开企业现金流呈现持续负增长趋势。据首开中报公布的数据显示,截至上半年,公司经营性现金流量净额为-133亿元。对此,首开方面表示,积极的投资策略带来的必然是现金流的负增长。宣州谢杋楼饯别校书叔云年来,公司一直在追求有质量的快速扩张。这个势头在2017年依旧会延续。

      银监局和营管部文件表示,近期市场情况反映,辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷款和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合国家房地产调控政策要求。为进一步巩固北京房地产市场调控效果,规范个人消费贷款和个人经营性贷款用途,请辖内银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。北青报记者注意到,通知明确的自查业务范围包括个人消费贷款、个人经营性贷款以及信用卡透支,相当于所有个人非住房贷款。

      “9月楼市量价继续回调”,交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在报告中分析称,1-9月份商品房销售面积和销售额同比增速也仍在下降之中,这与房地产调控持续从紧和针对性纠偏分不开。自9月下旬起,重庆、南昌、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市接力出台了房地产调控措施,以限售政策为主,目前实行限售措施的城市已累计超过50个。

      “管理方很人性化的给了半个月的免租期,租金与以前合租差不多,小区绿化率也令人满意。”住进高米店家园,她最大的感受是更自由,更自在,公租房统一管理,不用担心随意涨租,房间装修也很贴心……

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      “限售”城市已经扩容至50个以上。昨日,据中原地产发布的最新数据显示,2017年以来,全国百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次。

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      一、形成统一的监管平台和服务平台,有利于政府实施统一监管,实现信息数据的共享。可以快速形成主体认证、房源查验、合同备案,优化政务服务、强化监测监管、支撑社会治理;有利于统一数据口径,形成完整的数据信息,使各类信息真实、有效、可靠;有利于形成全社会的信用体系,将在供给、服务提供商、交易安全等方面都纳入监管,切实保障交易安全;有利于政府对于承租人的赋权、高效提供政务服务;有利于租赁市场的监测监管,形成全面客观的大数据分析,向社会提供决策信息,更有利于政府的精准调控。

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      通知要求,各市、州、县政府要成立房地产市场调控工作专班,以促进房地产市场平稳发展为目标,加强对市场的动态监测、精准分析和政策研究,及时调整取消不符合市场实际的政策措施。

      房产中介电商未必全能?

      为何碧桂园和融创表现惊人?易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:“碧桂园聚焦地产业务开发和销售,尤其是积极布局三四线城市,使得其城市布局具备了较好的发展优势。从实际情况看,类似企业的投资战略总体上是稳健的。对于融创来说,业绩成长具有积极意义,体现了通过并购来实现弯道超车战略的正确性。”

      2015年10月20日下午,经过104轮的激烈举牌,丰台区花乡樊家村地块以总价49.5亿元、溢价率50%、配建4.1万平方米公租房和61800平方米“农民回迁房”的条件成交,住宅部分折合楼面价约7.5万/平方米,创造北京单价地王纪录。目前,项目部分区域还在进行地基平整工作,部分已建至7层。开发商表示,项目预计明年开盘。

      朝阳欧尚欧花园仍未拆除

      有业内人士透露,一方面中粮集团意欲剥离全部酒店业务,出售W酒店是其中一步;另一方面,北京长安街W酒店亏损严重,抛售酒店可以减轻集团的压力,有利于资本的合理配置。

      安居客新房事业部总经理赵彤阳称:未来租赁市场存在巨大的空间,机遇和挑战并存。而房产租赁作为酒店和公寓物业的投资新模式,不仅考验运营方的市场调研、产品定位、运营能力以及对客户的服务水平,也要考虑合作方的品牌影响力、后端支持系统能力。品牌打造与运营体系的能力将成为抢占房产租赁话语权的核心竞争力。

      全款交易超四成

      记者获悉,目前省内已出现世联行的“红璞公寓”和万科集团的“万科泊寓”等“长租公寓”产品。他们把闲置写字楼、住宅楼等改造成一个个单间,租给年轻人拎包入住,几个店就能提供1000多个房间。这种机构化的住房租赁产品,受到年轻人的欢迎,目前在济南的网点满租率90%以上,有的店刚开业即被订满。

      据Wind数据,房产行业昨日下跌113家、平盘12家、上涨11家。截至收盘,蓝光发展、中原地产、阳光城、西藏城投等跌幅超过5%。

      从15个热点城市来看,8月份,京沪二手房价格环比分别下降0.9%和0.2%。新房价格方面,北京、上海、厦门新建商品住宅价格与上月持平,天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都等城市环比均有所下降。从同比看,15个热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

      一些重点城市陆续公布了2017~2021土地供应计划。其中,租赁用地或住房的供应计划都被纳入其中,并且开始占据越来越重的分量。

      近日,安徽省政府办公厅出台《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》,该意见明确了住房公积金的缴存范围、缴存基数和缴存比例,并提出住房公积金可用于支付公共租赁住房或商品住房租金。

      据介绍,《办法》明确了两类主体可以权利人身份信息等进行查询。一是权利人自身可以要求不动产登记机构以自己的姓名或者名称、身份证号码或者组织机构代码等特定主体身份信息作为检索方式,查询登记在自己名下的不动产权利信息。二是有关国家机关可以要求不动产登记机构以不动产权利人身份信息作为检索方式进行查询。

      进入9月份之后,王义强已经坐不住了,再不出手那套二手房就要被别人买去了。“我真是看着房贷利率一个月一变,提交申请材料的时候,别说是优惠利率了,基准利率也没了,最终按照上浮5%办理的。”9月底提交了房贷申请后,客户经理就告诉王义强,进入四季度之后,房贷额度只会进一步收紧,很可能要一个月以后才能放款,让他做好心理准备。“现在想想,今年办理房贷,真是越早出手越好,晚了半年,利率就差了10个百分点。”

      南昌市政府办公厅22日通知指出,南昌实行“限房价、竞地价”政策。市区范围内住宅用地和商住混合用地,采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。

      更大的问题在于,这种纯资本推动式的房地产开发模式,将会不断推高房价,令居住成本越来越高,导致新市民安家困难、城市发展竞争力下降。

      对于“假消费,真买房”的现象,开鑫金服总经理周治翰说,一般炒房客会将自有房产进行抵押,获取消费贷款资金投资房产,通过反复抵押的方式实现加杠杆投资。目前,监管可以通过要求贷款银行等金融机构加强对个人经营性贷款和个人消费贷款开展检查方式,摸清是否有消费贷资金违规流入房地产市场的情况。

      30多年前,建行在深圳发放了全国首笔个人住房按揭贷款,揭开了我国个人住房按揭贷款发展的序幕。深圳市房地产研究部主任王锋在接受人民网采访时介绍说,“目前深圳市已经是全国最大的住房租赁市场,市场上有1000多万套房,740多万套房用于租赁,自住用房不足30%。”

      市场呈现健康发展态势 链家为开发商与购房者搭建沟通平台

      最近,支付宝上线租房功能,来抢“包租婆”饭碗的消息引起了热议,很多网友认为“芝麻分超过650分可免押金、房租月付”一定可以冲击传统的房屋租赁模式,但事实是什么情况呢,“免押金”和“付一”的真相是什么,经纬君去实地测验了。

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      据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

      2017年5月3日,北京市住建委在其官网曝光了该开发公司“商改住”、“以租代售”的情况,并对该公司作出了相应处罚。

      当地时间2017年8月26日,热带风暴“哈维”升级为飓风,登陆美国德克萨斯州。

      唐家岭项目并非针对某一人群的定向配租,而是提供给两类人群:具有北京户籍的城镇中低收入家庭和唐家岭地区周边的产业园区职工。

      荆州方面,截至今年6月底,荆州商品住房库存面积321.79万平方米,同比减少152.01万平方米,下降32.08%。其中中心城区商品住宅库存面积162.28万平方米,同比减少55.94万平方米,下降25.63%。

      未来租房或有官方参考价

      而在资本市场上,房产电商中介的故事也还没讲完,只是过程有点“出乎意料”。

      在产业协同业绩体现层面,“产业协同”正兑现为“业绩数字”增长,其中,大基建经营业绩快速增长。前三季度,新增项目金额1400亿元,同比增长92%,营业收入705亿元,同比增长46%,利润总额13亿元,同比增长39%。

      在业内研究人士看来,与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段。

      党的十九大报告提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”再次为房地产市场确立主基调。同时,房地产市场调控政策仍在持续发挥作用,一些城市进一步出台了调控措施,如成都等城市开始实施商品房开盘销售采用公证摇号排序选房的措施。作为与购买住房并行的解决居住问题的措施,住房租赁开始逐步走向舞台中央,多地采取措施大力推进住房租赁市场的发展。不久前,国家发展改革委、住房城乡建设部联合部署10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

      此外,本次报告还发布了中国住房价格风险指数,该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。

      据悉,70个大中城市和热点城市苏州市,以及2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市,均为此次重点检查范围。检查内容则是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。据统计,2016年以来,仅合肥市区就有44家纯新盘尚未入市,其中拿地时间最长的已超一年半。

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      在市民的指点下,记者找到了百里峯景售楼处现场。在介绍过项目基本情况后,销售人员同样向记者告知了句容目前实施的限购政策。在看到记者并不具备这些购房资格后,销售人员若有保留地称,如果真想买的话,等开盘的时候再来,可以帮记者想想办法。然而,在记者表示了明确的购买意愿后,该销售人员要求记者将自己的征信报告发给他,他来想办法。

      平台在功能要求方面充分体现了租购并举与主体全覆盖。业务领域包括住房租赁与买卖两大类。平台有关供需各方包括各级政府公租房管理机构,国有住房租赁企业,专业化住房租赁机构,二手房租赁与买卖经纪服务机构和人员,有意出租、出售、求购、求租二手房的单位和个人。

      据介绍,此次重点检查以下三类单位:1.未办理住房公积金缴存登记的企业;2.已办理住房公积金缴存登记,但未为所有职工办理住房公积金个人账户设立手续的企业;3.已办理住房公积金缴存登记,但未为职工按时、足额缴存住房公积金的企业,不包括经批准降比、缓缴企业。

      此次检查将重点查处以下行为:销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

      记者:十九大报告当中说到保障和改善民生有一句话,要“幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶”。这几方面最难啃的硬骨头是什么?

      《每日经济新闻》记者进一步梳理发现,即便是对已有项目的开发,珠江实业的进度也相当缓慢。2013年至2016年,珠江实业披露的开发投资项目数量分别为8个、9个、11个和12个,多个项目的开发周期超过5年。

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      10月31日记者按照此规划图纸在天通苑社区进行实地走访,透过重重铁栅栏远远望去,位于太平庄中一街南侧的一栋高层建筑的玻璃窗前晒着很多衣物,室内有部分家具,不难看出已有人居住。对此,顺天通地产工作人员解释称,“那部分区域的房子,目前不对外出售,也不知道价格和户型,少数入住的几户,应该是工作人员。”

      碧桂园对印度市场颇为重视,将整个印度市场划分,南部以孟买为中心,西部以新德里为重等成立区域公司。

      “这个行业竞争比较大,一些人短时间挣不到钱就跑了。”刘洋总结的经验是,每次二手房市场好的时候,购房群体是不一样的。“有可能政策出来之后,只满足刚需人群的需求,还有些政策出来之后,只满足置换或者改善型的需求。这三种市场,只有在行业呆的时间比较长的人,能够把握出来,在职场呆得时间短可能体会不出来。比如发的帖子没有针对性,就没有客户、没有成交,最终赚不到钱。”

      运营住房租赁平台,国企有哪些优势

      上述分析人士坦言,当这样的想法变成了多数人的想法,那一切可能产生借贷的交易,都有可能成为购房资金的来源。除了首付贷、信用贷、抵押贷、经营贷,还有校园分期、大宗商品、消费分期、供应链融资等,名目繁多,但换汤不换药。

      今年以来,北京地区的信贷政策多次调整。在年初,北京地区首套房房贷利率从8.5折上调到9折;3·17新政后,首套房房贷利率从9折攀升到9.5折;五月初,多家银行首套房房贷利率回归基准利率;6月5日,民生银行将首套房房贷利率上调到基准利率1.1倍。

      而原本作为房企重要融资渠道之一的商业银行,在房企融资渠道收紧的大环境下,放出的开发贷却逆势增长。北京商报记者不完全统计,今年上半年,建行、农行、工行、浦发、光大等银行的“公司类贷款中”,投向房地产业的贷款比去年末增长超过10%,中信、平安、招商、民生等银行增速为个位数,交行、兴业增速为负。仅这11家银行,上半年对房地产业发放的贷款就超过3万亿元。

      从适用性方面来看,支付宝等类似企业,拥有海量的C端用户,同时保持着较好的客户黏性,这就保证这类企业可以通过大数据分析并建立一套相对完整的信用体系,这套信用体系就作为用户在租房时的信用评级标准,如支付宝的芝麻信用分。

      从各城市新政措施来看,启动限售是最主要的部分。其中,重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易;南宁要求在市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须证过两年(即取得不动产权证两年)方可转让;长沙要求购房满3年方可交易,贵阳也要求购买新建商品住房3年内限制转让;石家庄要求新购住房及二手房5年内不得上市交易。与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为,率先叫停“必须全款”和“全款优先”。

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      租房。(资料图) 中新网记者 李卿 摄

      伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,由于在北京2016年的“930新政”及2017年“317新政”两轮调控中,提高首付比例,尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例,以及银行逐步取消利率优惠、提高利率起到了至关重要的作用,从今年二、三季度的支付结构可以看出,加大住房贷款的调控力度后,如今使用商业贷款的二手房交易占比已经降至三年最低,全款反而成为占比最高的支付方式。

      多地出手遏制拒绝公积金现象,业内人士建议提高相关审批效率

      杨红旭说:“一般这样做的企业应该是一些资金链比较紧张的企业。如果你买了房子,这个企业的资金链断了,楼盘还没建好就已经烂尾了,购房者需要自己去评估风险。”

      明确成品住宅装修内容。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。

      与此同时,上市银行的半年报纷纷披露,消费贷款增速惊人。如截至6月末,平安银行消费金融贷款余额达2770.90亿元,上半年新发放贷款1294亿元,同比增长255.49%;建设银行消费贷款余额今年上半年激增830.37亿元,较去年末增长110.66%;光大银行消费贷款余额为3723.62亿元,上半年新增540.91亿元,较去年末增长了17%。

      比如,帮主还看到过每平米价格降了6000多的,那么买房可以少付几十万;也有价格仅降了几百块,那么买房就需要多付不少钱。

      有业内分析师认为,去年以来,上市房企大量发行公司债,其融资成本相对较低,企业财务费用因而降低。此外,部分房企借力于今年三、四线城市房价上涨,消化了大量库存,而这些项目当初土地获取成本都很低,一旦价格有所提升,反映到毛利率水平上,就会呈现上升趋势,因此提升了盈利空间。

      【文件全文】

      纯粹互联网基因的平台,介入租房市场,并不让人意外。比如,58同城、赶集网、闲鱼等信息分类平台,早就已经上线个人租房信息平台,平台入口直接对个人房东开放。而由此带来的一个问题是,很难区分是个人发的真房源,还是中介发的假房源。不少用户吐槽,在58同城这类分类信息网站上,中介会发假的、价格低的房源吸引用户联系,用户联系后就说这个房源没了,然后带用户到处看房。这已经成了该行业泛滥的套路。

      租购并举加速 超10城市供应租赁用地

      另据《证券日报》记者了解,即使二手房房价仍在下挫,但上述受访的看房人仍未着急定下,一方面是由于卖掉手中原有的旧房周期被拉长,资金尚未全部到位;另一方面,该看房人认为今年年底,乃至明年一季度期间,房价仍有下降空间,因此并未着急出手。

      然而,当银行将二套房首付提高到六成之后,信用卡套现的钱就显得不够了。此时,消费贷俨然成了更合适的筹款渠道。如果还款能力的相关证明满足不了银行对消费贷款的要求,那就有中介乘虚而入了。“我们可以通过融资平台与银行对接,替你申请个人消费贷款,但要一次性缴纳贷款金额5%的服务费。”上述房产中介介绍,如果客户担心银行严查贷款用途,那他们也可以联系企业,帮客户申请个人大额消费或经营性贷款。

      限贷副作用最小,限价最不应采取

      统计显示,今年前三季度,北京商品房新开工面积为1424.6万平方米,同比下降35.2%。其中,住宅新开工面积为636.9万平方米,下降29.3%。全市商品房施工面积为11490.1万平方米,同比下降8%。其中,住宅施工面积为4898.3万平方米,下降13.5%。

      目前已经介入支付宝租房的服务商蘑菇租房表示,公寓运营商入驻蘑菇平台时,需提供身份证等相关实名证件,方可开通账号,并且使用系统时,需要签署相关的协议。