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    内蒙古鄂尔多斯市政府原副市长王会师被"双开 政府服务平台

    2019/3/24 10:29:33

      大兴区一个2012年交房的住宅项目今年3月中旬成交的三居室,总价接近690万元,而十分相似的户型在今年6月份成交,总价降至不足620万元。

      临近年底,福州房贷市场又出现新的变化。记者昨日了解到,继大部分银行首套房贷利率上浮10%后,近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整,在基准利率基础上上浮20%,二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。

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      事实上,北京等地上调正常房贷利率,进一步显示政府对房地产市场的基本态度——“房子是用来住的”,任何炒作房地产,将不受政策鼓励。

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      综上,探索多年、因内涵和外延宽泛而一直模糊的房地产长效机制,近期逐渐清晰起来。(作者单位:深圳市房地产研究中心)

      北京住房租赁新政策31日起实施

      涨幅达到30%~60%

      各地政府新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、房企密集布局,甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场。

      全市商品房施工面积为11337.6万平方米,同比下降5.4%。其中,住宅施工面积为4830.8万平方米,下降12.4%;

      检查中重点检查哪些违规行为:1.单位是否自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记,并自办理缴存登记之日起20日内为职工办理住房公积金账户设立手续;2.单位是否自录用职工之日起30日内为职工办理住房公积金账户设立手续;3.单位是否按时(每月发放职工工资之日起5日内)、足额(按规定的缴存基数和比例)缴存住房公积金,是否存在逾期缴存、不缴或者少缴住房公积金行为。

      江西中原地产高级分析师谌轲认为,此次出台的“三限房”以及住宅限售政策,其目的在于长效调控机制的逐步推进,“这项政策堪称史上最严,将对南昌房地产市场产生较大影响。”谌轲称,该项政策的出台,让南昌有投资需求的客群有了买房后转手时间拉长的后顾之忧,“购房者的需求被压制,在多重压力下,在南昌购房的有效购买力将减少。”

      为何北京地区多家银行集体上调房贷利率?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“当前贷款利率的提高,表示银行资金规模减小、资金成本上升,带来了一些问题,因此银行本身会有主动收紧的可能。”

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      “还可以时不时的请朋友来做客。”在这里,李莹感受到了以前与人合租时感受不到的安定感与安全感。

      虽然受楼市去库存政策影响,商品房库存延续下跌态势,但近日某研究机构发布的《土地市场报告》显示,截至10月底,其监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%,同比增长15%。从数据上看,土地储备规模的同比增幅已连续12个月保持同比正增长。

      9月21日,住建部发文支持北京市、上海市开展共有产权住房试点,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。

      目前来看,鉴于过去两年楼市销售的火爆,今年房企将迎来历史上销售业绩最高的一年。但《证券日报》记者注意到,仍有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。另外,还有些企业虽存货增长幅度较慢,甚至出现存货大幅降低的现象,这并不意味这些房企运营健康。

      21世纪经济报道记者了解到,工、农、中、建、交五大国有大行的房贷指标都是专项管理,即由上级行逐级下发,并不是总的贷款指标都很紧张,而是住房贷款作为其中一项单独控制的指标在总贷款规模之内又实行专项管理,显得特别紧张。

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      消费贷监管又加强了。据媒体9月26日报道,近期多地银监局和人民银行分行相继发文,要求加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规流入房地产市场。目前多家银行开始向近期办理过消费贷的部分客户发送通知,要求其“补交消费用途证明材料”。

      今年以来,在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前,国内长租公寓正进入新加速阶段,各路资本积极涌入这一年轻的行业。

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      “三限房”应优先满足南昌市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

      碧桂园对印度市场颇为重视,将整个印度市场划分,南部以孟买为中心,西部以新德里为重等成立区域公司。

      “限售政策将快速向三四线城市蔓延,限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市,预计都会启动限售。”中原地产首席分析师张大伟说,限售是2017年楼市调控的一个新生事物,明显打击了投机投资需求,降低房地产的投资属性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

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      有媒体爆料称,一位名叫毕然的房东,2017年7月份,通过在线短租软件蚂蚁短租,将自己位于杭州的一套婚房出租给一对年轻夫妻。6天后,当毕然回家收房时,却发现家中被“洗劫”:除了大件家电和家具外,所有日用品都被搬空,包括厨房的锅铲和卧室的被子枕头,损失共计2万元左右。

      据出让资料显示,北京市石景山区五里坨建设组团1601-029地块土地面积为216429.69平方米,建筑面积为347895平方米,用地性质包含了二类居住用地、住宅混合公建用地、其他类多功能用地、基础教育用地、综合性商业金融服务业用地等类型。该地块挂牌出让起始价为71.9亿元,竞价阶梯为3600万元,竞买保证金为21.6亿元。

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      多地出手遏制拒绝公积金现象,业内人士建议提高相关审批效率

      但值得注意的是,王梦雯认为,预计后续各类房地产新政将紧紧围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向,过热城市将加速降温,开发企业资金面继续趋紧,土地市场泡沫恐难持续。全国数据来看,四季度多项指标增幅将呈现收窄态势。

      记者近期在北京走访发现,部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间,不少刚需群体观望情绪依然浓厚。

      在产业协同业绩体现层面,“产业协同”正兑现为“业绩数字”增长,其中,大基建经营业绩快速增长。前三季度,新增项目金额1400亿元,同比增长92%,营业收入705亿元,同比增长46%,利润总额13亿元,同比增长39%。

      对此,徐州当地一位地产公司负责人认为,品牌房企占据当地市场的份额将会越来越大,成为“巨无霸”,对本土房企形成全方位的驱逐效应。现在本土房企在数量上占据所有房企的90%以上,大型房企的数量占比不足10%。未来20年,这10%的大型品牌房企将占据徐州市90%以上的房地产市场份额,大量本土房企会逐渐退出市场。

      记者:十九大报告当中说到保障和改善民生有一句话,要“幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶”。这几方面最难啃的硬骨头是什么?

      易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,市场需求的多元化决定了供应渠道的多元化,分层次的多元化消费模式要求供应体系不断做改进,这也是分类调控下的一个衍生内容,对于丰富产品系和促使供求关系平衡具有积极作用。

      北京就专门出台了相关政策~

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      据Wind数据,房产行业昨日下跌113家、平盘12家、上涨11家。截至收盘,蓝光发展、中原地产、阳光城、西藏城投等跌幅超过5%。

      张连志是粤唯鲜文化产业投资集团有限公司(以下简称“粤唯鲜公司”)董事长,“瓷房子”在粤唯鲜公司名下。

      针对有媒体关于北京市经济适用房转商品房政策将发生调整的报道,北京市住建委相关负责人12日表示,北京市经转商政策没有进行调整。如果有相关政策需要出台,按照程序,北京市住建委会就政策草案公开面向市民征求意见。

      郭毅表示,从价格对比来看,同属房山六环外的商品住宅项目包括天恒·京西悦府、东亚·朗悦居等,单价为38000元-40000元/平方米。 此外,从供需关系来看,今年前9个月,房山区商品住宅预售套数为1145套,成交套数为1555套,市场处于供不应求状态,因此这批以中小户型为主的限价产品入市,在单价与总价均可控的情况下,销量仍有一定保证。

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      “广州智慧阳光租赁平台”10月19日上线,记者登录平台发现,该平台还设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介佣金标准明码标注”等功能,房屋租金和中介服务佣金公开、透明。房屋租赁成交并备案后,租赁双方还可就此次交易相互评价,系统将自动计算诚信评分。

      旬邑县教育局办公室工作人员在了解情况后表示,负责这项工作的工作人员目前不在单位,需要他回来后才能回复。“专门负责这个工作的人外出招标去了,我不了解情况,需要等他回来解释。”至于什么时候能够回来,对方回复需要到下周末。

      “我们要看下你的征信报告,如果征信报告没有问题,可以想办法找第三方机构帮你搞定。”销售人员介绍,百里峯景预计将在11月18日开盘,在开盘当天会告诉购房者具体怎么操作。“我们开发商跟这家第三方机构有合作,如果办不下来,肯定会退你钱的。外面当然也有这种机构,如果你自己找的话,可能不如这边有保证。”销售人员说。

      对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,银行是企业,有着经营和盈利的压力,开发贷目前看依然属于优质信贷资产,银行将信贷投入实体的意愿不足,房地产依然是非常大的利润来源。

      通知在北京市现有义务教育政策要求的本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育基础上,规定本市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育,在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”方面迈进了一步。

      中原地产首席分析师张大伟分析称,一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落,表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。接下来楼市行情在不同城市将进一步分化,从市场走势看,一二线涨幅回落已经出现,整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

      打击炒房,菏泽版楼市新政现身

      监管和服务是重头戏

      限贷副作用最小,限价最不应采取

      与北京高端平层公寓多数选择蛰伏不同,调控让北京别墅类产品获得了空前机遇。

      本通知自2017年10月9日起执行。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在京津冀协同发展的规划下,在北京楼市调控的大势下,环京区域如今都已经纳入了北京房地产市场的调控体系之中,小至涿州、固安、北三县,大至张家口、保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策。尤其是廊坊市,由于地处北京、天津及雄安新区之间,其下各县、各城区的楼市都备受关注,所以相关的调控政策也执行得颇为严格。

      据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

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      从长效机制的逐步建立,到调控措施的持续作用,再到对市场行为的规范,房地产市场的平稳健康发展值得期待。

      据了解,不少地方三四线城市房地价涨幅惊人,在此前热点城市限购限售的大背景下,核心调控城市出现了停涨,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施,全国热点城市也发布了多轮调控政策。大部分投资需求转移到三四线城市。

      一、统一认识,把握调控总基调

      《每日经济新闻》记者前期在上海实地调研多个楼盘时也发现,部分楼盘在“金九银十”因“无房可售”显得冷冷清清。在静安区中环附近某楼盘营销中心内,置业顾问向记者表示,目前该楼盘仅有少量总价近2000万元的叠加别墅在售,中小户型的公寓产品因还没有拿到预售证而无法销售。“主要还是因为备案价的原因暂时拿不到预售证。”上述置业顾问告诉记者。

       近日,一份来自深圳银行的“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”显示,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费类贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年,不得以未解除抵押的房产做抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

      规模竞赛落后同行

      倪鹏飞建议,应把持续调控融入制度和长效机制中。需要实现以售卖为主的住房体系转向租售并举体系,从以商品房为主的住房体系转向商品保障体系并行,从以老市民为主的住房体系转向新老市民并重体系三方面的改变。

    资料图:福州一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

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      信贷额度紧张

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      与国际成熟市场的REITs相比,除了在投资门槛、流动性方面的差异之外,国内REITs缺乏扩募机制,一定程度上制约了国内REITs“金融服务实体经济”效用的发挥。在当前的资产证券化制度框架下,投资门槛及流动性问题尚无可行路径,有待于公募REITs的出台,而扩募机制问题可通过借鉴ABS现有储架发行机制实现。本单产品中,综合考虑到保利丰富且优质的租赁住房资源储备,成熟的运营管理经验,以及总协调人及计划管理人、基金管理人等中介机构的专业性,有望通过本单产品的试点推动国内REITs市场的进一步发展。

      

      从季度网签量走势来看,北京作为全国楼市的风向标,网签量的变化与政策的变动几乎完全同步:2015年第二季度上涨,2016年第三季度达到顶点,其后一路下滑。

      本次“链家99购房节”,选定在大连、深圳、天津、西安四个城市,这些城市开发商库存充足,购房者也有潜在的购房意向。在供需两端的共同调控下,房地产投机行为得以抑制,潜在客群以首次购房的刚需购房者、改善购房者为主,市场整体呈现出理性健康的发展态势。借此机会,链家希望发挥平台的服务能力,链接开发商与购房者,一方面让有购房需求的客户选到优质、心仪的品牌房源政府服务平台另一方面帮助开发商找到合适的、精准的用户群,缓解库存压力。

      对于眼下法拍房咨询报名人数显著减少,业内人士认为,这是多个原因共振形成的效果。

      扬州市人民政府文件扬府发〔2017〕185号

      与此同时,上市银行的半年报纷纷披露,消费贷款增速惊人。如截至6月末,平安银行消费金融贷款余额达2770.90亿元,上半年新发放贷款1294亿元,同比增长255.49%;建设银行消费贷款余额今年上半年激增830.37亿元,较去年末增长110.66%;光大银行消费贷款余额为3723.62亿元,上半年新增540.91亿元,较去年末增长了17%。

      此次检查将重点查处以下行为:销售商品房未明码标北京市政府副市长、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

      备受关注的单身申请年龄方面,有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。市住建委表示,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。下一步将制定支持政策,引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题,形成租售并举、先租后售、梯度消费,确保政策有效衔接。

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