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    第七届(2014—2017)鲁迅文学奖获奖作品名单 茅盾文学奖

    2019/3/24 8:34:38

      可供查询的案例是搜房网。财报显示,按照美国通用会计准则(GAAP)计算,今年搜房网第二季度总营收为1.101亿美元,同比下降61.6%;归属于搜房网股东的净亏损为210万美元。

      克而瑞研究中心发布的《2016年中国房地产企业销售金额排行榜TOP200》也显示,无论是按照流量净额还是权益金额口径统计,珠江实业均未进入国内房企的前两百位。从2016年的销售收入来看,其距离第200位的青岛银盛泰还有近10亿元的差距。

      雪中送炭还是饮鸩止渴?

      燕郊二手房市场整体降温,有中介表示,二手商办房报价均明显下调。

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      (上官丽娟对本文亦有贡献)

      在房地产市场高速发展的十余年里,每年的9月、10月都会迎来一波销售高峰,被行业称为“金九银十”。然而在“五限”调控政策的背景下,今年市场上新房源紧俏,成交量严重缩水。从各方统计数据看,今年“金九银十”的成交量无论是同比还是环比,均出现大幅下滑。今年以来,在精准调控和住房租赁新政的影响下,房茅盾文学奖产市场的发展不断趋于理性。业内人士表示,一旦调控政策效力持续释放,未来传统意义上的“金九银十”等“旺市”现象或将不复存在。

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      2015年

      五十多岁的孙阿姨说,“我先买了看看这个学区好不好,好的话,我的小孙子以后也可以住。”她和亲家都摇中了号,这次可以买两套。他们一套都不准备放弃,打算凑点钱全部买下来。

      经济学者马光远认为,近期各地释放出来的一系列信号的用意是很明显的,那就是,不要借助“金九银十”这个时间窗口,试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。不过,在他看来,释放这种信号其实意义已经不在,因为如果仔细梳理过去房地产调控的周期,不难发现,在调控严厉的情况下,热点城市很少出现所谓的“金九银十”的行情。当然,在今年各种环境因素都和过去完全不同的情况下,期待楼市本身借助“金九银十”出现反弹,本身就是小而又小的概率。

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      而在今年5月,链家与万科达成济南万科城市会客厅签约中心的合作,共同推出“一站式签约“服务,让购房者告别繁冗复杂的手续办理过程,享受省时省力的购房流程办理体验。今年9月,万科在推出多个精选项目的优惠积极参与“链家99购房节”,响应链家“品质房源、真实优惠”的理念。链家与万科在打造优质服务、优化消费体验上保持着高度的默契,这也成为双方多次达成业务往来的基石,同时也通过合作的不断深化,也使双方建立了密切的伙伴关系。

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      揭秘

      房地产业或将提前面临融资“寒冬”。在各路资金严管的背景下,2017年信托再度成为房地产业资金的救命稻草,截至10月31日,68家信托公司今年共发行1050只房地产集合资金信托产品,共募集资金2552.65亿元,已超过去年全年1942.15亿元的募资总额。意愿发行额度方面,截至目前,2017年房地产集合资金信托产品发行额为4165亿元,较去年同期的2170亿元涨幅达91.94%。

      另一方面,市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称,去年同期,全国优惠利率占比为84.27%,今年11月优惠利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率,不过需达到规定贷款金额方可申请,其他地区均已无提供优惠利率银行。

      哈 尔 滨

      虽然龙头房企的业绩很惊人,不过,也不能“掩饰”整个房地产业高杠杆率的严峻现实。

      1.当事人在外网平台发起不动产转移登记预申请后,十个工作日内该业务须到受理大厅受理进窗。逾期未进窗受理的,该业务将自动失效,当事人可以再次发起该不动产的转移登记申请。

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      据麦田房产统计,最近一年,在80后的成交中,购买600万元以上中高端房产的比例占到46.8%,略高于90后的46.0%。

      纳入法律法规体系

      坚决抑制投资、投机性购房,不折不扣抓好既定任务落实,促进房地产业平稳健康发展;

      据雄安新区管委会消息,雄安新区全面落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念,绝不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路。未来雄安新区,将在房地产方面进行创新,满足各种不同消费群体的需求,不留炒作空间,实行租售并举的住房政策。现在设想,新区要为外来创业、就业者提供租赁住房,租赁超过十年也可以买,一定期限内不能卖。若卖,优先政府以略高于同期银行本息的价格回购。

      数据显示,9月份上半月从环比变动情况来看,一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、-1%和8%,同比跌幅分别为59%、32%和30%。

      太平洋百货已成写字楼

      在金融业务方面,宝能系资本运作的核心是前海人寿股份有限公司与深圳市钜盛华实业有限公司。目前,包括万科在内,宝能系已经成功持有8家上市公司超过5%的股份。

      房地产板块盈利能力上升 销售额暂列第五位

      融360监测南京数据显示:执行首套房贷利率上浮10%的有15家银行(分支行),包括紫金农商银行、光大银行、北京银行、邮储银行、工商银行、南京银行、中信银行等;首套房贷利率执行基准上浮15%和20%的各1家;本月南京有9家银行(分支行)首套利率由上浮5%调整为上浮10%,二套房利率保持在基准上浮10%-20%的水平。

      四、工作安排

      对于新购房者,攀枝花给予现金补贴,即购买新建普通商品住房(140平方米及以下,不含二手房)购房者,包括外来购房户和本地购房户,给予购房总额5%的购房补贴,每套房屋最高不超过2万元。对在攀枝花市购买全装修普通商品住房(140平方米及以下,不含二手房)的购房者,再给予购房总额0.5%的购房补贴。

      记者了解到,2017年以来随着调控政策的逐步收紧,张家口房价涨幅趋缓,张家口房产市场热度“大减”,商品房成交量也持续走低。

      举例而言,某个共有产权住房项目,供地时确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

      联明村通过这一试点,既改善了村容村貌,盘活了存量土地资源,又解决了周边产业工人的住宿问题,还增加了村集体和村民的收益。这一多赢的局面也达到了当初试点的目的。

      目前一线和热点二线城市针对农民工、大学毕业生及其他低收入群体的公共租赁住房是严重不足的,而相关建设用地供应不足是重要原因。政府应该加大面向低收入及存在住房困难群体的公共租赁住房建设,这既有利于解决弱势群体的住房问题、实现“住有所居”的目标,也有利于整个房地产市场的发展。实践表明,公共租赁住房覆盖较广的城市,其房地产市场一般也发展平稳。

      在租赁市场上,新兴的长租公寓有着一些传统租赁形式所不能比拟的优势,比如集中式的管理带来良好的公共空间以及生活环境,再比如背靠房企所拥有的强大运营能力和资金支持。对个人租赁者来讲,长租公寓的出现最重要的问题在于解决了租客权益被房东、中介人员随意侵害的问题。

      虽然京外项目为首开贡献了近半的营收,但却难成为利润支撑点。首开去年的财报显示,首开在京外主要采取合作拿地策略,京外项目结算占比提升的同时,公司少数股东损益占净利润的比重由18.43%上升至26.27%,从而导致归属于母公司的净利润同比下降8.74%。

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      业内人士表示,今后大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势,要防止租赁贷款变为楼市加杠杆的工具。

      魏杰:审慎乐观。

      一位换房业主表示,因为想尽快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件合适,价格还可以再商量,价格预期还能便宜20万元左右。

      房天下自2015年开始从媒介信息平台向交易平台激进转型,直接介入房地产相关交易市场,布局线下体验店,北京、上海、珠海、昆明、深圳等各个大中城市开设多家体验店,与传统房产中介3%的二手房佣金相比,“二手房佣金0.5%”的广告在当时着实吸引眼球。以深圳市场为例,爱屋吉屋、真二网、家园网等众多房地产互联网平台当时都进军深圳,除了开设实体店,真二网、家园网等平台更高调推出“二手房交易零中介费”,传统中介和房产电商中介也展开了一场激烈的厮杀,也倒逼了传统中介进行改革。

      目前租赁市场中商业机构的业务模式主要有三个:“大房东”(拥有项目产权)、“二房东”(从别处租得商业地产做集中式出租公寓)和“撮合平台”(出租者将房源信息发布至平台)。可以看出,武汉国有租赁平台的模式和上述三种大致相同。

      在居民消费升级方面,一块是新经济业态的发展,如众创空间;一块是推进养老地产、文化地产、旅游地产发展。

      “雄安新区将按照精减、统一、高效的原则,实行大部门制、扁平化、聘任制,减少行政层级,提高行政效率。”新区管茅盾文学奖会负责人表示。

      张宏伟表示,由于人口的大量流入,居住需求的供应不足一直存在,而发展租赁住房能对住房需求起到分流的作用。另外,目前租赁市场的短板是市场参与主体良莠不齐,市场供给单一,市场管理程度不高等诸多痛点,由地方政府主导,央企运营的住房租赁市场无疑将对当前混乱的市场起到稳定器的作用。

      江苏南京最近也有类似情况发生~

      张大伟说,将70个城市数据简单平均看,大部分城市房价涨幅放缓,特别是一二线城市,整体看,新建住宅平均环比上涨0.19%,这是最近23个月的涨幅最低点。同比数值也更是最近13个月最低。整体看,涨幅放缓趋势已经明确。

      市住建委相关负责人介绍,共有产权住房将使用依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》修订的《北京市共有产权住房预售合同(试行)》。该合同对开发单位、购房人和政府份额代持机构等三方当事人的权利义务进行了明确与规范。

      中原地产市场总监张大伟表示,房地产调控已从过去的结果调控模式转向预期调控。

      “专业化租赁机构会让房租更稳定”

      与今年一季度相比,二手房市场的购房节奏明显放缓,市场热度连续降温,为购房者提供了更充足的房源比选时间,整体来看,今年3月份以后,购房客户平均成交周期一直在延长,8月份则再一次创下了年内新高,达到54天。

      调控范围的扩大,也反映出我国房地产市场中泡沫与风险犹存。在任兴洲看来,短期内特大城市、热点大中城市的住房供需矛盾仍然存在,投机性需求仍有伺机进场炒作的冲动,推动房价上涨的因素尚未完全消除,挤泡沫、防风险仍是调控关键所在,实施限购和差别化信贷等调控措施仍有必要。而对于政府的严厉调控,不少房地产企业也表示理解。“在特大城市供求不平衡的背景下,开发商卖的其实不是房子,而是地段。政府当然可以对新房限价,不限的话,那就是‘奇货可居’啊!”有企业负责人表示。

      在业内看来,从去年的“9·30新政”到今年的“3·17”系列新政,北京楼市调控政策已是史上最严,各种限购限贷政策门槛很高,贷款利率提升。目前北京楼市调控持续从紧,短期内并无松动可能。在这样的调控下,北京商品房销售与去年相比自然低迷。

      商住两用的公寓也受到了价格波动的影响。首尔甜城新开盘的四期项目,价格为1.9万/平米左右。“要不是现在燕郊降价,我们也不至于在两万以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。张敏向记者表示,二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。

      据兰州市住房保障和房产管理局统计,今年1月至9月,兰州市新建商品房批准预售面积为421万平方米,同比上涨1.44%,但兰州市5个区批准预售面积同比下降31.7%,为237万平方米。截至9月底,兰州市新建商品房库存面积为709万平方米,较2016年底840万平方米的库存量少了131万平方米,消化周期在12个月之内。另据国家统计局统计,9月,兰州市新建商品住房价格环比上涨0.1%,同比上涨3.3%,在全国70个大中城市中,涨幅排名靠后。

      国家统计局18日公布了8月70个大中城市住宅销售价格。从环比数据看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比数据看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3个至6.6个百分点。业内人士表示,房价下跌的城市数量明显扩大,调控效果有望继续显现。

      但在中原地产首席分析师张大伟看来,对于当前的租赁市场来说,依然存在很多问题,各地发布的租赁政策,其效果如何依然要看实际落地执行情况。由于租售比悬殊,所以对于房源拥有者来说,租赁收益不高,选择长期出租的比例不高,而且相比售价的大幅度波动,房租体现的是房屋的居住价值,相比购房可以选择信贷等杠杆,租房者很难承受房租的上涨。所以在市场交易中,房主或者持有转租权的中介,在定价和交易合同签署上仍属于强势地位,而买卖市场的波动情况也会影响到租赁交易的稳定。

      大数据房价指数显示,2017年8月房价总体平稳,个别“新一线”城市房价上涨较快。样本城市中,一线城市环比平均下跌0.18%,其它二三线城市环比平均上涨1.14%。首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌,但8月跌势较5月显著减缓。8月廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%,居样本城市跌幅前3位。杭州、成都环比分别上涨5.4%和4.79%,涨速要领先于其它样本城市。另有大连、佛山、重庆、无锡、太原、广州、南京、深圳、苏州、厦门、合肥、上海等12个城市8月房价环比涨跌幅在1%以内,房价与上月基本持平。

      银企合作则是银行主动接洽部分房企,合作共建住房租赁项目,这对于住房租赁市场经营模式的探索有重要意义。例如,建设银行深圳分行日前与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。截至10月底,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。中信银行与碧桂园集团签署合作协议,中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金,满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全产业链进行整体业务合作。

      中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年以来首次出现。这体现了在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

      东五环外某小区,9月份之后,小区新增挂牌量明显减少。据链家网的数据,该小区共有15栋楼,1690户。由于该小区主要以100平方米以下的小户型为主,小区房源流动性一直较强,平均都有10套以上房源在售。而目前链家网上,该小区的在售房源仅有三套,其中一套还是半地下室户型。

      正如郭毅所示,“高性价比”的豪宅产品成交推动了豪宅市场的快速回升。郭毅认为,从供应方面来看,在剩下的两个月当中,仍将有部分公寓豪宅项目预计入市,受到限价长期管制的影响,年内入市的公寓豪宅项目在价格方面均有一定优势,而随着这些项目的入市去化,预计2017年剩下的两个月当中公寓豪宅市场成交将保持稳中回升的趋势。

      自去年11月起,北京、天津、成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索,绿城、绿地、龙湖、万科等知名开发商均有参与。

      对症

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      2000年,当地收藏家张连志花3000万元买下了这栋老建筑。据他本人称,洋楼原本是木制结构,加上年久失修,破损相当严重,“稍微一用力地板就能踩个窟窿”,因此仅修复和加固这幢小洋楼就花费过亿元。

      为规避限购政策与购房人签署“租房协议”

      即便如此,多数地王项目入市去化表现依然平平。由于地王项目基本定位于中高端或豪宅系,客户群面向高端人群,在楼市调控趋紧的背景下,这类客户不是被限购就是被限贷,导致高端项目的销售情况大受影响。以杭州首开金茂府为例,其于2017年6月28日开盘,当周定金签约率仅为43%。

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      7月21日,住建部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,通知明确各地要搭建住房租赁交易平台,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。