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    北京庙会占道停车场可按次收费 地坛庙会2019年安排

    2019/3/24 7:58:21

      产品供销两旺

      昨日,恭和养老中心(北京首个共有产权养老服务设施试点),居室内布置得非常温馨。图片来源:新京报

    资料图:福州一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

      房价保持稳定态势并不意味着调控就可以松懈。从12月份的房价数据来看,虽然一线城市新房价格环比持平,但二、三线城市新房价格环比上涨,并且涨幅连续第3个月扩大。

      分析人士认为,从这个调查结果来看,货币政策稳健中性正在得到深入贯彻,预期未来流动性将更多地体现出“合理稳定”的特性。

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      某大型信用评级公司工商企业部人士表示,房企要想获得非标融资,必须经过外部评级。2017年年中以后,一些信托公司的房地产相关产品要求房企的评级达到AA级。对于资质一般的企业,信托公司做非标业务就比较谨慎。

      为了保障购房者使用公积金的权益,四部委曾出台相关政策,明确开发商和中介机构不得拒绝购房者公积金贷款。

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      李宇嘉表示,金融应该是2018年对房地产影响最大的一个因素。多次会议均提出两个问题,一是要控制居民杠杆率过快增长,二要防范这种资金违规流入房地产市场。金融监管成工作重点,意味着2018年不管是贷款的房贷额度还是杠杆率都会受到明显控制,只要控制住,房地产市场就不会大面积回升。过去大量消费贷、类房贷、准房贷进入市场,对房地产影响很大。李宇嘉同时提醒,也要防范金融监管一刀切的风险。

      2018年1月16日

      其他热点城市土地市场降温信号也在逐渐增强。10月26日,南京公开拍卖8幅地块,分布于浦口、九龙湖、方山、燕子矶等区域,8块地的楼面地价都没有超过2万元/平方米;10月31日,南京再出让4幅地块,分别位于秦淮区、江宁区,其中3幅为住宅用地,宅地均没有触及最高限价;12月1日,厦门采用“限地价、竞配建”的方式,公开出让集美区2幅商住地块,最终两幅地块均未达到最高限价而成交。

      恋爱期间情侣共同出资购买的房屋,分手后应如何分割,是一笔很复杂的“感情账”。最近,上海市松江区人民法院(以下简称松江法院)审结了这样一起同居关系析产纠纷。最终法院判决房屋归男方所有,女方则获得补偿款60万元。

      《租赁蓝皮书》显示,2017 年全国租房需求较 2016 年增长 57%,特别是进入四季度,该时间段需求较2016 年同比增长71%。

      2月3日,武汉市的141户首套刚需购房家庭当日成功选到金地悦江时代项目一期4、7号楼的房子,标志着武汉市正式启动刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作。未来,武汉市将继续研究深化首套刚需购房保护性措施,逐步在全市开展优先选房试点,切实解决刚需群体居住需求,化解“一房难求”局面。

      2017年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。

      《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。

      雄安上线区块链租房应用平台

      对于今年北京二手房市场的走势,张大伟分析称:“2018年,北京二手房市场成交量将持续低迷,成交量或将继续回落至10万套左右。”

      二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落

      各受理单位要在服务大厅内设立窗口实行一次性受理,专门负责青年人才首次购房补贴的受理及发放工作,实现郑州人才相关工作“专门窗口、限时办结、只跑一趟”的要求。青年人才购买首套住房,包括新建商品住房和存量住房。

      近期,有媒体报道称,南京出现了首个亏本的地王。据报道称,京奥港未来墅近期自贴“封条”停工,施工方称项目拖欠了两千多万元的工程款。与此同时,该项目一笔34亿元融资即将到期,而其今年销售额最高不超过5.6亿元。

      值得一提的是,传统金融机构已经意识到了长租市场未来的发展空间。2017年,中国银行、建设银行、工商银行、中信银行等多家银行先后与数十家房地产公司签订了住房租赁战略合作协议。“对银行而言,最高效的选择是直接对接B端,银行们都会优先与开发商尝试合作,因为对银行而言,这种模式非常易于评估资产价值。”杨剑凌表示,“但在长租公寓的分散型业态中,和平台机构的合作无疑是最高效的。对于入驻我们平台的房源运营商,我们能非常清楚地知道他们拥有多少房源,每一个房源的差价区间,能对他们的营收情况和运营现状都有一个比较准确的把握,根据它在我们平台上房源的资产量,我会跟银行做一个推介,甚至我还可以为他们做一个担保,让银行放心地支持他们。”

      为此,《证券日报》记者致电中帅·京公馆售楼处相关人士,对方表示,目前2号楼和3号楼均拿到预售证,其中3号楼已经进入清盘状态,2号楼盘准备在年前开始销售。两座楼盘合计约200多套房子。而根据他的说法,年前即将开盘的2号楼,每平方米要比3号楼多500元。

      一人牵连六虎

    湛江

      最后是制度重塑的带来不确定性风险。

      武汉住房公积金管理中心有关负责人表示,将切实提高公积金个人贷款办贷效率,并加强对公积金受托银行的考核管理;中国人民银行武汉分行营管部也要求各商业银行提升公积金组合贷款办理时效;房管部门也将进一步督促房企充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利。

      未来的买房人群又该如何划分呢?尤其2018年是一个几乎所有从业人员都难以预测的一年,买房人群势必会随着政策、市场、产品变化而更加多元,更需要一个相对精准的定位。其实,从初次置业到终极置业,乃至将房产作为资产配置的产品,是一个逐步改善的过程,因此,划分人群可以通过居住需求变化来分类:功能改善型、品质提升型、配套改善型、资产配置型。

      同策研究院认为,在城市选择上,在去年一、二线城市政策高压与土地成本提升的影响2019地坛庙会,都市圈三、四线城市获得了溢出效应,不少开发商绕道三、四线城市寻求补仓,从而带动三、四线城市土地热度提升。不过眼下,不少三、四线城市已经告别“去库存”压力,一些城市甚至在过热过快发展下房价“泡沫化”,地价也已经大涨。在这一背景下,预计2018年三、四线楼市成交将进一步分化,开发商进入三、四线城市将更审慎,土地市场整体表现也将出现一定回落。

      记者查阅人才划分标准时注意到,A、B、C三类人才的申请门槛较高,而此次将人才购房政策调整为40岁以下本科毕业生即可购房落户,进一步降低了购房门槛。易居研究院智库研究中心总监严跃进分析称,南京此次明确关注了落户、就业等概念,实际上也是考虑到人才引入很现实的问题,允许本科以上毕业生凭毕业证就可以落户,这显然是落户政策的较为优惠的地方。

      此外,“雄安绿地双创中心”还拟与全国中小企业合作发展促进中心开展全方位整体战略合作,在雄安新区构建中小企业服务示范区及筹划产业引导基金,助力新区发展。雄安绿地铂骊公寓项目初步选址在雄安新区主干道奥威大道,紧邻雄安新区管委会所在地,原有建筑面积约5700平方米,改造为120间可拎包入住的服务式人才精装公寓。

      据中原地产研究中心统计数据显示,2017年10月份以来,在短短3个月时间内,全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策,包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。

      从2017年本市商品住宅市场排名前列的项目来看,由于地价成本较高,经营复杂度提高,开发商之间联合拿地、规避过度竞争、集合优势,共同发展成为共识,联合开发项目成为畅销榜的主流。2017年销售金额排名前五的项目,全部为联合开发项目。相关研究人士预计,随着北京市场商品住宅限价、要求自有资金拿地监管等趋势从严,未来联合项目数量还将继续增多。

      2017年成交的项目或许面临“限价”挑战。万科公园大道(即长丰CF201707号地)相关人员对观点地产新媒体表示,项目意向售价大概在13000元/平方米左右,目前并未敲定。这个价格也仅比万科去年拿地楼面价上浮5159元左右。

      将符合条件的常住人口纳入公积金制度覆盖范围

      北京规定,申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

      中指院方面认为,2018年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐,长效机制将是中长期房地产发展的重点。其中,推进住房制度改革将是首要工作。这方面包括:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      上述业内人士建议,想要中介、置业顾问退回“茶水费”,收集证据是非常重要的环节。一般而言,证据包含茶水收据、转账凭证、聊天记录、电话录音、视频录像,基本上只需其中一项证据就可以攻克难题。然后对“茶水”对象直播报警流程,如果碰到真正的黑心中介拒不退款,那么就启动一下程序,以“诈骗罪”报警。

      值得注意的是,房贷利率上涨并不仅仅出现在北京。在全国不少城市中,房贷利率都出现了上涨势头。融360检测数据显示,2018年1月房贷利率最高的城市是郑州,首套房贷利率达到5.84%。

      发展住房租赁会对房地产市场带来哪些影响?

      报道称,在北京近郊的一些街区,价格下降的速率已经达到两深圳园岭西路占道收费停车场数。2017年3月,河北燕郊镇主要街道两旁都是拥挤的房产代理。无法满足北京购房的严格条件或无法承担高昂房价的买家蜂拥而至,推高了该地区的房价。从那以后,购房限制政策导致价格下跌超过30%。现如今房地产中介门口挂的都是“出租”的标志。

      Real Data是依托链家二手房、新房、租赁等数据库以及覆盖50多个城市的真实交易场景,同时整合产业和宏观经济数据研发出来地产大数据产品。

      “加上可选房源多、楼龄相对较高,总体二手房价格非常便宜,且有直通香港、深圳、广州的城际铁路。”一名业内人士告诉记者。

      据了解,在2015年、2016年北京二手房市场上涨期间,使用商业贷款进行支付的用户占比一度超过一半,逼近六成。2017年楼市急剧降温,商贷占比也不断下滑,约占四成左右,较2016年减少一成。

      迹象再明显不过了——经营范围的扩容直接昭明:“铁老大”要进军房地产领域。

      政策高压资金趋紧

      2017年,大型房企销售业绩再创新高,多家房企提前完成全年销售目标,市场占有率快速提升,行业规模效应不断发酵。同时,企业拿地补仓热情不减,大房企拿地金额占同期商品房销售金额四成左右,整体趋于理性,拿地重心向三四线城市下沉。行业分化加剧,兼并重组成为一种趋势。同时,行业进入发展新周期,房地产行业的业务模式和服务方式亟待重构,品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长。

      此外,对于北京的房企而言,它们面临的最大问题是如何把储备的土地转化成为资金回笼。在北京楼市调控处在高压状态的背景下,房企的工作重心已经由加大土地储备向加快库存去化转变。因此,房企在拿地时,会有的放矢地去拿位置较好、条件相对优越的地块,而限制条件较多、起拍价高、盈利空间有限的地块,则很难再得到房企青睐。

      以两个项目都有的89平方米三居户型为例,以限制均价计算总价约为350万元,这一价格基本已是刚需入手商品房的最低门槛。为了吸引购房人,两个项目也是拿出了看家本领。同样是89平方米,同样的三室两厅一厨一卫,二者还是做出了一些自己的特点。旭辉城户型方正,空间利用率很高,书房面积约7.8平方米。而金樾和著则在客厅面宽上下足了功夫,在紧凑型小三居里客厅面宽做到了3.9米。除了户型之外,这两个项目在社区打造上也将开发商的优势融入其中。旭辉城与清华设计院合作打造乐活型社区,中心区设置10000平方米的共享绿地,环绕景观设计400米塑胶跑道,贴合业主跑步需求。中央景观区内有5大主题空间,景观客厅、休闲茶座均有木板铺设,把会客空间从室内引向室外。根绝年龄层有规划长者空间、儿童乐园,满足全年龄段业主休闲需求。

      专家表示,今年以“五限”为主要内容的调控,还将保持高压态势

      共有产权房,让“北漂”成为“新北京人”

      当前,一二线城市商业地产日渐饱和,进入存量时代,但存量商业地产沉淀了大量的资金,不利于企业的高速周转,越来越成为企业规模化的障碍,一些企业开始积极探索将成熟的商业物业实行资产化管理。有业内人士甚至认为,商业地产如果不打通金融通道,未来的发展就没有出路。

      11月15日,新京报记者来到东城区法华南里小区一间自如出租房。自如管家张静说,该房为首次出租,“装修好到对外出租在半个月左右”。

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      民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

      点评:长租公寓,楼市的下一个风口。随着各地出台政策鼓励长租公寓的发展,各大品牌商积极布局长租公寓,长租公寓将迎来新的发展机遇。

      姚劲波提交的《利用互联网促进残疾人就业创业的建议》也希望相关部门开展网上技能培训,增强就业竞争力。拓宽就业信息渠道,鼓励企业加大招聘力度。提高信息化水平,推动残疾人就业等基础数据库建立使用。从完善服务措施,支持残疾人利用互联网创业等方面着手,汇集社会各方力量,以线上线下协同服务模式,助力残疾人就业、创业,为残疾人事业提供更广阔的发展空间。

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      同时,广西还印发了《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,探索住房租赁服务新模式,与中国建设银行广西分行签订住房租赁市场发展战略合作协议,加快住房租赁市场培育发展。

      杨延丽的故事让同为北漂的崔梦辰(化名)看到了在北京安家的希望。她大学毕业后,于2006年来到北京,从此开始了漫长的“北漂”生活。

      面对来自中介公司的抵抗,58集团将做出何种回应?商业运营模式是否考虑调整?针对上述问题,北京商报记者向58集团提出采访诉求,但截至发稿时,对方未做出回复。

      未来世界如何在我们眼前呈现?固安产业新城之行,让我们大开眼界。

      在本报记者暗访过程中,多位楼盘销售口头承诺,“如果意向客户看房当天直接交首付签订认购协议,第一年的挂靠费用可由开发商承担”;并表示已经听到消息,“2018年限购会松绑”,一旦政策松动,可以马上网签,2019年和2020年的挂靠费用自然就不需要支付了。

      产业新城的异地复制能力有多强大;

      加快建立现代财政制度

      “近期调整楼市政策的城市,基本上不属于涨幅过快的一线和强二线城市。这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力,另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才,所以需要对原有政策进行一定程度的完善。若对此过度解读,认为中国楼市调控基调改变或反反复复‘拉抽屉’,则显然是以偏概全的。”丛屹说。

      武汉市2017年提出打造“百万大学生留汉创业就业工程”,通过“走进去”、“走下去”、“留下来”、“干起来”四项具体举措,围绕建设大学之城、青年之城、梦想之城、创新之城,大力发展“菁英经济”,确保5年留下100万大学生。武汉在全国率先推出最优落户、收入、居住三项政策后,吸引了一大批高学历大学毕业生在汉落户,尤其是推出大型校园巡回招聘、高薪优岗诚意留人,让大学生留汉提速。据武汉市相关政府部门统计,截至2017年12月15日,当年大学毕业生留汉就业创业已达28.29万人,是2016年的近2倍;大学毕业生在汉新落户13.2万人,是2016年的近6倍。

      虽然海南的旅游旺季直接带动了房产销售的上涨势头。但是与往年相比,成交量仍然“惨淡”。

      此前中国住房和城乡建设部部长王蒙徽透露,今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

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